PLACE MAGENTA – 1, rue Longchamp
INTROUVABLE – EMPLACEMENT D’EXCEPTION – Face à la Place Magenta – Local à usage exclusif professionnel d’une surface de 157 m² (116 m² + 41 m² mezzanine) au 2ème étage avec ascenseur.
Le local est composé :
* un hall d’entrée/salle d’attente, une réception, un bureau magistral de 34 m² avec une hauteur sous plafond de 4,80 m, deux autres bureaux et un grand WC avec meuble vasque
* en mezzanine, un bureau avec balustrade, un balcon d’hiver avec coin cuisine, un WC et une pièce d’archives.
Le local possède un grand balcon d’angle de 12 m² donnant sur la Place Magenta, la rue de la Liberté et la rue Longchamp
Le local est entièrement rénové (peintures murs et plafonds, réfection des sols, kitchenette et mise en sécurité électrique). Rénovation Janvier 2025.
Pas d’accès PRM, ascenseur existant dans l’immeuble.
Stationnement à proximité : Nice Etoile / Parking Grimaldi. L’arrêt du tramway Masséna est à 200 mètres
Conditions de prise à bail :
* Bail professionnel de 6 ans exclusivement
* Loyer mensuel : 2.500 €
* Provisions sur charges mensuelles : 90 €
* Provisions sur foncier mensuelles : 160 €
* Dépôt de garantie : 5.000 €
* Non assujetti à la TVA
* Honoraires à la charge du preneur : 2500€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoriques : www.georisques.gouv.fr